玻璃幕墙作为现代建筑的常见装饰形式，在我国的应用十分广泛。然而，玻璃幕墙渗水问题却较为普遍。据统计，在一些沿海地区及雨水充沛的区域，高达 [95]% 的玻璃幕墙建筑存在不同程度的渗漏水问题。
一、玻璃幕墙渗漏水的不良影响
玻璃幕墙渗漏水对建筑外观和结构有着诸多不良影响：
1、从建筑外观来看，渗漏水会导致幕墙表面脏污，影响幕墙的视觉效果，降低建筑物的整体形象。原本美观大气的玻璃幕墙，可能会因为水渍、污渍的积累而变得斑驳不堪，失去了其应有的光泽和美感。
2、在结构方面，渗漏水会使幕墙框架受到锈蚀，特别是钢结构幕墙，腐蚀锈断后会导致幕墙发生局部或整体垮塌，造成严重的人员伤亡和财产损失。同时，幕墙渗漏水会使混凝土结构的表面被水侵蚀，造成混凝土开裂、剥落，降低混凝土结构的承载能力，严重时会导致混凝土结构整体坍塌。此外，幕墙渗漏水还会使幕墙与主体结构连接处发生锈蚀，进而导致幕墙与主体结构连接失效，导致幕墙坠落，给人们的生命安全带来巨大威胁。
二、玻璃幕墙渗漏水的原因
（一）设计因素：在玻璃幕墙的设计过程中，如果主要受力构件铝型材柱未按规范设置
20mm 伸缩缝，那么当铝型材热胀冷缩时，会产生应力使玻璃开裂，从而产生渗水现象。此外，设计时若没有采用伸缩量较大的密封胶，或者开启窗防水密封处理失效、密封层数不足（一般要求二至三道密封），也会导致雨水沿幕墙流淌时直接进入开启窗内，出现倒泛水，进而引发渗水问题。
（二）铝型材问题：一些铝型材表面不符合国家标准，表面涂层附着力不强或氧化膜过薄、过厚，都可能导致密封胶粘不住，造成渗水现象。同时，当铝型材的主柱或横梁强度不足时，会引起幕墙严重变形，出现移位和雨水渗漏。例如，若其截面受力部分的壁厚小于
3mm，在荷载标准值作用下，相对挠度大于 L/180 或绝对挠度大于 20mm，幕墙就会严重变形，增加渗水风险。
（三）密封胶因素：有些工程为节约成本，采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶，从而引起胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水。而且使用过期的密封胶，也会导致胶缝开裂或者不凝固，从而引起渗漏现象。此外，忽视相容性试验，也会影响密封效果。
（四）玻璃原因：玻璃强度没有达到足够的承载力、玻璃没有作热应力验算、玻璃尺寸公差超标等，都会引起玻璃或明裂或暗裂导致渗水。比如，玻璃尺寸公差超标，玻璃两边嵌入量及空隙不符合要求，胶缝宽度达不到要求，就会导致玻璃从边缘破裂，进而引发幕墙漏水。
（五）施工问题：安装铝框架和进行密封胶施工时不按规范操作，或者没有抓好质量达标，也都会为渗漏水埋下隐患。特别是幕墙和建筑物连接收口处，因为幕墙施工单位与土建单位分别施工的原因，没有进行配合，最后由于构造措施不当或施工粗糙发生渗漏水。例如，防水钢板没有考虑温度效应，没有做伸缩缝，导致咬合部位发生变形，细部处理不到位，接缝部位的密封不严。
（六）使用影响：有些用户入住后，不明白幕墙的使用方法，造成幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，都会导致渗水。一些用户在清洁玻璃时没有采用中性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能，也是引起渗水的原因之一。
三、玻璃幕墙渗漏水的维修方法
（一）清理与准备
高空作业施工人员从屋顶放置安全吊绳，将人员下放到需要施工的相应部位。从上而下将玻璃缝内老化、开裂的玻璃胶清理干净，并清理缝内的残渣、灰尘等杂物。这些残渣杂物若不清理干净，会影响密封胶的粘结效果，为后续的渗漏水埋下隐患。清理过程需要仔细认真，确保玻璃缝内无任何可能影响密封效果的杂质残留。
（二）密封胶处理
在缝隙中嵌入幕墙专用密封胶。注意事项：
1、注胶之前，先用遮掩胶带将被粘区域外沿的水平表面盖住，以防止在刮胶时污染这些区域。
2、粘接前要进行严格的清洁：为确保中性硅酮结构密封胶具有良好的粘结性，被粘材料的表面必须清洁、干燥、无油污、无灰尘。先用棉白布沿同一方向（不能来回擦动）擦清灰尘，再用异丙醇、二甲苯、丁酮或其他清洁剂沿同一方向清洗两次。一块白布只能用一次，不准重复使用。用过的布洗净、晾干后再用。清洁过的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注胶。
3、注胶一定要饱满，中间不能有空隙，注胶面要光滑平整。每次只清洗一小时内能完成粘结密封施工的区域，并保持其清洁，否则应重新清洗。不要将擦拭过的布浸入溶剂中以免污染溶剂，应将溶剂倒在擦布上。在使用溶剂的环境内严禁明火，并保持良好的通风条件。
4、在清洁和注胶过程中一定不能用手触摸玻璃和坡框粘接部位。手上有汗，直接影响粘接质量。
（三）加固密封
用结构胶将玻璃幕墙所有的接缝，在原来的基础上全部做加固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致的材料老化现象。
结构胶小贴士：结构胶具有强度高、抗剥离、耐冲击等优点，能够有效地加固玻璃幕墙的接缝，提高幕墙的整体密封性和稳定性。通过加固密封，可以延长玻璃幕墙的使用寿命，减少渗漏水的发生概率。同时，定期对玻璃幕墙进行检查和维护，及时发现并处理潜在的问题，也是确保玻璃幕墙安全可靠的重要措施。
四、预防渗漏综合策略
（一）减少孔隙
1、设计优化：在幕墙构造设计中，应遵循等压原理，使幕墙构件的面板与边框所形成的空腔气压与室外气压相同，提高幕墙抗水渗透功能。例如，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，防止外部水利用压力差渗入幕墙。
2、材料选择：选用优质高精度等级铝型材料，严格控制铝型材的弯曲度、扭拧度、波浪度等指标，确保整幅幕墙的平面度、垂直度达到要求，减少因铝型材不合格而产生的孔隙。同时，选用优质浮法玻璃，玻璃规格尺寸误差符合标准要求，确保玻璃两边嵌入量及空隙合理，减少玻璃与铝型材之间的孔隙。
（二）遮挡雨水
1、构造措施：设计时考虑在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外。还可以在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，排往室内指定的排水孔。
2、挡水设计：通过设置挑檐或挡雨条的方法预防雨水直接接触幕墙缝隙。在实际工程中，虽然不能完全避免雨水，但可以有效减少雨水浸湿缝隙的可能性。例如，在幕墙顶部设置较大的挑檐，能够有效阻挡大部分雨水，使其无法直接冲刷幕墙表面。
（三）降低风压差
1、压力平衡设计：运用等压原理，在幕墙铝型材上设置通畅的排水系统，合理布置披水系统，避免在玻璃镶嵌槽内存水，创造一定的压力平衡条件，以防止空气串通。内部副框处进行打胶密封处理，窗扇部位采用双密封，避免将雨水压入室内。
2、开启扇设计：幕墙开启扇处是最容易漏水的地方，设计时可以考虑在开启扇下设置流向室外的排水管道，以将进入的水收集后排出幕墙之外。同时，加强开启扇密封胶条的选择，采用易密封、可披水、弹性好、耐气候的胶条，减少风压差导致的雨水渗漏。
五、幕墙维护之重要性
定期维护幕墙对于预防渗漏水以及延长幕墙使用寿命具有至关重要的意义。它不仅可以预防渗漏水问题的发生，还可以延长幕墙的使用寿命，提高建筑的安全性和美观度。
1、从预防渗漏水方面来看，随着时间的推移和环境的变化，幕墙的密封胶垫会因日晒和风吹雨淋而逐渐失效，铝合金外壳可能受到腐蚀和氧化，从而导致漏水等问题。例如，有数据显示，密封胶垫在使用 5 至 8 年后，其密封性能会明显下降，出现老化、开裂等现象的概率高达 30%。如果不及时进行维护，更换失效的密封胶垫，雨水就会通过这些缝隙渗入幕墙内部，造成渗漏水问题。同时，定期检查幕墙，能够及时发现并修复潜在的渗漏点，如幕墙的连接部位、开启扇处等容易出现渗漏的地方。通过及时处理这些问题，可以有效避免渗漏水问题的发生。
2、在延长使用寿命方面，定期维护可以对幕墙进行全面的检查和保养，及时发现并处理幕墙的损坏或缺陷。例如，检查幕墙的玻璃是否有破损、裂纹等情况，及时更换受损玻璃，避免问题进一步扩大。对幕墙的金属框架进行防腐处理，防止金属框架因腐蚀而损坏。据统计，经过定期维护的幕墙，其使用寿命可以延长 20% 至 30%。此外，定期维护还可以提高幕墙的美观度，保持建筑的整体形象。通过定期清洗幕墙表面，去除污垢和污染，让幕墙保持亮丽的外观。
综上所述，定期维护幕墙是非常重要的。因此，建筑业主和管理者应高度重视幕墙的定期维护工作，选择专业的幕墙维护单位进行维护，确保幕墙的正常使用和性能稳定。
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